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2013 年 1 月 のアーカイブ

金持ち父さん貧乏父さん

2013 年 1 月 31 日 コメントはありません

いまさらながら、「金持ち父さん貧乏父さん」を読みはじめました。

不動産投資家の話を聞いていると、よくこの本の話が出てきます。

すでに、自分はこの本を読んで影響を受けた人たちの話を聞いていると思うので、特には改まって読まなくてもよいかなという思いもありましたが、やはりこれだけ世界で影響を与え続けている本を目にしないのもなんだなと思い、購入に至りました。

まだ3日間で半分ほどしか読んでいません。今のところは新たに沁み入る話しはありませんが、この本を読んで成長された人たちの元がここにあるんだな、とところどころで思います。

前半部分はお金の知性、教養に関する話が多く、このあたりは泉正人さんの本やファイナンシャルアカデミーの「お金の教養講座」ですでに感化されている部分です。

また、お金がなくなる恐怖心から働き続ける(そしてそれは他の誰かを儲からせるために..)というあたりでは、「お金は要りませんから雇ってください!」と14年前に転職活動でソフトウェア開発会社の面接を受けた頃を懐かしく思い出しました。  たぶんあの時は、お金よりも情熱がはるかに勝り、自分が自分に突き動かされていたんだと思います。

ここにいてもその会社だけでしか通用しないものしか身につかない、覚えさえすれば誰でもできる、そんな仕事を続けていくことに疑問を持っていたのと、他企業や世界にも通用するスキルを身につけていきたいと漠然と思っていたこと、そこへコンピュータに魅力を感じたこと、デジタル化の流れのタイミングが合ったこと、たとえ失敗しても後悔しないと思えて飛び出しました。

大学を出て、一部上場企業へ就職したのに、自ら辞め、年齢も学歴も重要ではない実力次第の世界へ飛び出すことをドロップアウトと自嘲しましたが、清々しい気持ちと、不安・期待が入り混じった複雑な感情の中を過ごしたことを憶えています。

飛び出してはみたものの、専門商社の営業職から未経験のプログラマーへの転身を目指すわけですから、すんなりとはいきません。

  • 修行する場を与えてくれるならお金なんか要らない!
  • 才能ある俺を採用しないなんて、見る目がないからこっちから願い下げだ!
  • 俺を採用しない会社は余裕がない会社だから、早晩潰れるに違いない!
  • 落ち込んでる場合じゃない、100社受けて1社に認められればいいんだ!

当時は1999年で、ちょうどデジタル化の波が押し寄せてきたあたり。  これからはデジタルの時代だと思い、システムを作りあげるパソコンに無限の力、宇宙を感じていました(笑)

「お金は要らない」「パソコンに宇宙に通ずるものを感じる」と面接で語る野郎が印象に残ったのか、結果は10数社への応募で、3社から採用をもらえ、プログラマーになる夢を叶えました。

たぶん、この頃が私にとって「人生につつき回されていた頃」なんだと、今この本を読むと思えます。

あれから、会計に興味を持ち明治大学の社会人講座(リバティーアカデミー)の「財務諸表の読み方」へ通ったり、100ten.schoolの株式投資講座を受講したり、ファイナンスへ興味を持ってオントラック社「ファイナンス基礎講座」へ行ってみたり、と少しずつ見識を広げていった今だからこそ、この本の内容を理解しながら読み進めていけているのかな、と思ったりもします。

そして今、ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」を受講しています。
そして投資だけでなく、税金や会社設立のメリットについても考えるようになっています。

少なくとも、発刊当初の2000年では、興味もなければ内容もチンプンカンプンだったでしょうね。  お金に働いてもらうなんて考えはもとより、資産と負債の違いも理解できなかったかもしれません。

読みたくなったり何かをしたくなった時が、何事も適齢期ということなんでしょうかね。

積立投資経過

2013 年 1 月 30 日 コメントはありません

マネックス証券の状況。ボーナス月加算で投入総額がupしました。利回りは8%台。

20130129_monex

 

楽天証券の状況。こちらはボーナス月加算なし。利回りは17%超え。
まだほんの序盤なので、この数字に喜ぶのは時期超尚早ですね。

20130129_rakuten

 

田中貴金属の純金積立「G&Pプランナー」の状況。純金積立はリスク回避の保険です。
田中貴金属は、保管方法が「特定保管」なのが 決め手でした。まだ4グラムちょいの保有です。

20130130_tanaka_gold

 

楽天証券の純金積立の状況。
消費寄託ですが、手数料が安く、企業に体力がある楽天証券なら安心できる、と選択しました。

20130129_rakuten_gold

 

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J!NS PC

2013 年 1 月 29 日 コメントはありません

ひょんなことからメガネが壊れ、きのう新調してきました。

ブルーライトをカットする、と以前から気になっていたメガネショップ「J!NS」のブランド「J!NS PC」

http://www.jins-jp.com/jins-pc/

会社はジャスダック上場のジェイアイエヌ(3046) 社長の名前が「仁」なので、社名が「JIN」なんですね。

店舗の雰囲気は、店員はみんな若く、接客レベルは高くはありませんが、活気があっていい感じです。 商品に力があるから売れているんだなというのが、ラインナップを見て伝わってきました。 目を保湿するモイスチャーメガネ、花粉カットメガネ、そしてPCメガネetc。企画力ありますね。

ちなみに株価チャートの方は、素晴らしい形です。 成長株として注目度大だったのはもちろん知っていましたが、当時は空売りの研究を主に行っていたこともあり、この銘柄には乗らずでした。

四季報CD-R版の業績当期予測(2013年8月)をもとにざっくり理論株価を計算してみると

  • EPS(1株益): 75.07円
  • PER: 35.6

で理論株価は約2,672円。今日の終値3,825円は、今からでは割安とはいえなそうです。

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Yahoo!ファイナンスからAccessへ株価データを取得する方法(1)

2013 年 1 月 26 日 コメントはありません

以前はExcelのWEBクエリを銘柄分ループさせて、株価をシートへ落とす処理をVBAで書いていましたが、3年ほど前にAccessへ移行しました。

ネット上にはExcelに取り込む術については情報がたくさんあるのですが、Accessへ取り込む術については見つけることができず、自分で試行錯誤しながら作りました。

Access化することのメリットは、

  • 何と言ってもデータベース蓄積できること
  • 抽出条件をあれこれ変えてクエリで条件に合致する銘柄を抽出することができること
  • 移動平均線などの計算が瞬時でできること
  • 標準偏差やボリンジャーバンド(σ:シグマ)の算出が容易にできること
  • 東証銘柄別信用取引週末残高や日証金貸借取引残高等の信用取引残高データを取り込み、取り組み面から踏み上げや空売りを狙う戦略をたてられること

などなど、挙げればきりがありませんが、分析においてはExcelよりも優位であるだろうことは確かです。

Access画面スクリーンショット

Access画面スクリーンショット

 

具体的な手順は、次回以降このブログで、何回かにわたって取り上げていこうと思います。

 

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不動産投資の学校

2013 年 1 月 25 日 コメントはありません

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校(第44期)がはじまりました!

‥ですが私は本業がこの時期非常に忙しく、今期もオンデマンド受講です。

オンデマンド受講といっても、コンテンツは1週間で次の回に上書かれるので、私の場合はもっぱら音声ファイルに落として通勤中に聴講しています。

焦らず、少しずつでもノウハウを吸収していきたいと思っています。

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Accessで不動産投資判断のシステム自作

2013 年 1 月 22 日 コメントはありません

去年の秋から不動産投資の勉強を始め、ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」を受講申し込みしました。

仕事も忙しいのでまだ通学はできず、もっぱらオンデマンドでの視聴&音声ファイルに落として通勤中に聴いて勉強しています。

そんな中、自分でも知識を深めるために、Accessで物件管理のシステムを簡単に作成してみました。

物件登録フォーム

物件登録フォーム

マスターを何個か作成して、プルダウンへ紐づけて物件情報を登録していくものです。

その入力情報、家賃収入予測をもとに、諸経費、担保力、費用などをクエリで算出して、最終的にはどれくらいの実質利回りが見込めそうかを求める、初歩的であろう仕様です。

費用を算出するクエリ

費用を算出するクエリ

どうせなら、物件の種別などによって条件文を自動分岐していくように組み込むように作ってみました。

例えば、減価償却費は建物種別(RCやら木造やら)の耐用年数と経過年数の関係で違ってきますが、それも関数を使って条件分岐させ自動算出。

関数で減価償却費を求める図

関数で減価償却費を求める図

まだまだ不動産の知識不足で、求めた値はあやしい?かもですが、マネログとかと比較しながら、システムも知識もブラッシュアップさせていきたいと考えています。

 

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エニグモ(3655)

2013 年 1 月 21 日 コメントはありません

マザーズ上場のエニグモ。

小型成長株にまさに合致すると見て乗った銘柄です。

エニグモの全取引内容

エニグモの全取引内容

3,860円×500株→5,000円で売却(+約57万円)

6,000円×100株→7,320円で売却(+約13万円)

両方で約70万円の利益を得ることができました。

100株の方は、四季報の2014年業績予測から、2年は保有しようと思っていたんですが‥

2013年度業績予測をもとに算出した理論株価は6,000円程度ということもあり、いったん整理しました。

今日また上昇したようですね。
ちょっと残念ですが、また様子を見て、乗れそうなら再搭乗を考えます。

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賃貸併用住宅の実践報告会

2013 年 1 月 20 日 コメントはありません

今日はファイナンシャルアカデミー主催の「収益マイホーム報告会」に参加してきます。

収益マイホームとはファイナンシャルアカデミーの登録商標で、賃貸併用住宅のことです。

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校を卒業して、実際に賃貸併用住宅を建てた方2人の話や、不動産融資アドバイザーで、元銀行の融資担当だった方の話を聞いて、実際の経験者の視点からの声を聞き、知識を肥やしてこようと思います。

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積立投資経過

2013 年 1 月 19 日 コメントはありません

去年9月からはじめた積立投資の経過。

 

自分専用の積立投資は、マネックス証券。

ノーロード&インデックス型中心も、少しBRICSやインドネシア入れてます。

20130116

 

もう1つ別に、完全ノーロード&インデックス型で固めて楽天証券で運用しています。

20130118_rakuten

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