投資茶屋　むらり庵

不動産投資物件のサイト「楽待」で目に止まった物件があったので、さきほど資料請求をしました。

記念すべき（？）初の資料請求です。

連絡先のメールアドレスは独自ドメインのもの、FAX番号はe-FAXで取得したもの。

この時のために、あらかじめ準備しておいた環境が役に立ちました。

物件は600万円で、福生市のJR拝島駅徒歩6分、築25年のRCファミリータイプ区分マンションです。

駅乗降客数は5万人超えとまずまず。

路線価は110千円／㎡ です。

過去の販売履歴を某サイトから調べると、ほぼ同じ間取りの下層階で約730万円。

600万円はのっけからお得感が漂っていますね。

もし本腰を入れるなら、有償（3,000円程度）でマンション価格調査サービスを依頼します。

賃貸履歴的には7万円の家賃設定くらいになりそうで、表面利回りは13％超え。

マイソクが届いてからある程度正確なシミュレーションをしますが、

その前にざっくりと公庫と銀行で融資を受けた場合のキャッシュフローを試算してみました。

今後の投資戦略的にも現金はなるべく手元にお金を残したいので、融資を考えます。

公庫の場合は、10年返済くらいになると思います。 銀行なら耐用年数から、20年は引けるかと思います。

ざっくり試算によると・・公庫だとROIがマイナスなので手出しは難しそうです。

銀行の20年融資だと、リフォーム50万円を見越しても、ROIが初年度からプラスになりそうです。

しかしROIをなるべく大きく、できれば2桁に乗せて・・とシミュレーションするには、

価格交渉、リフォーム内容、家賃設定、自己資金投入等の調整が必要そうです。

積立投資や株式投資と比較して、不動産投資は手間が大きいですから、

それに見合うリターンや安定度合いを総合的に判断していく必要があります。

積算評価等は、マイソクが届いてから計算してみます。

とりあえず、初めて資料請求ができたということで、何かすっきりした気分です。