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2017 年 8 月 のアーカイブ

アパート売却検討

2017 年 8 月 26 日 コメントはありません
  • 借入額を減らし、手元資金を増やせば次の物件に進むのにプラス要因。
  • 7年後に試算していたインカムとキャピタルのゲインを今取得できるなら売却もあり。

と考え、2015年2月から保有している横浜の物件を売りに出します。

購入当初は、デットクロスが起こる直前の7年を目処に、
キャップレート9~9.5%での売却を試算していました。

7年後の確定手残りを今達成するには、表面利回り7.6~7.8%で売却できればOKです。

仲介業者へは200~300万円上乗せした7.3%となる売却希望値を伝えました。

更に、値引き交渉に備えて販売価格はもう280万円乗せることになりました。

売却できたなら、数年先だった利益が確定し、それをまた再投資します。

売れなければそのまま保有していけばよい話です。

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フィールドワークゼミ

2017 年 8 月 1 日 コメントはありません

ファイナンシャルアカデミーのフィールドワークゼミに申し込みました。

数年前は、みんなで外に出て、実際に物件を一日かけて何件も見て回っていたと思います。

コース名も「現地視察物件マラソン」といって、力が付いてきたら受講してみたいと思ったものです。

残念ながら、最近は平日夜に教室開催なので、おそらく次の授業までに物件を各自で見て、教室で発表してディスカッションする形式だと思われます。

第1回:2017年10月2日(月)
第2回:2017年10月16日(月)
第3回:2017年10月23日(月)
第4回:2017年10月30日(月)
第5回:2017年11月 6日(月)

全5回、各回20:30~22:00の開催です。

私はなかなか教室へ行けませんので、WEB受講コース(98,000円+税)にしました。

WEB受講サイトでは前回開催分のコンテンツも視聴できます。

物件調査は好きな方ですが、その際にチェックすべきポイント等、他の人と比べてみたり、講師の考えを聞いてみたりしながら、自分の手法と照らしてみたいと思います。

新しい着眼点を得られればそれを吸収していければよいなと思います。

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