投資茶屋　むらり庵

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11月末、2棟目となるアパートの引き渡しが終わりました。

仲介業者や司法書士など総勢8名での諸手続きで、約1時間半ほど要しました。

売買契約から引き渡しまで、3ヶ月ちょっとというスロー取り引きでした。

前週から検討した火災保険もギリギリ間に合いました。

その内容は、契約金額は評価額×1.3倍。

オプションでは家賃保証（8ヶ月）と施設賠償責任に加え、
自殺・犯罪死・孤独死発生時の多額の現状回復費用に備えた特約にも入りました。

ちょっと盛り過ぎとも思えますが、今回の物件で失敗はできませんし、
10～15年保有した場合の最終手残りの予想に照らせば、大きな金額にも思えません。

管理会社の委託料も3％＋消費税のところへ決まり、ランニングコストを抑えられますし、
総合的に考えて、万全を期し、安心を得るための出費と思い、火災保険内容を決めました。

引き渡しを終え、午後は管理会社へ出向きました。

入居者の賃貸借契約書や鍵等を渡し、業務委託契約を交わしました。

管理会社選びはその後の賃貸経営を左右します。

今回の会社は、9月に数社回った中から選んだ会社ですが、

• 管理料3％＋消費税
• 送金手数料は業者負担
• 簡易清掃は週1回（管理料に込み）
• 客付は強い

という、オーナーにとっては良心的な会社です。

今回の物件取得によって、手元資金が減ったので、
またしばらくは、自己資金を増やす期間に入ります。