投資茶屋　むらり庵

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不動産業者とオリックス銀行がタイアップしたセミナーに参加してきました。

このうち、オリックス銀行からあった商品説明についてメモします。

■審査基準

• 本業収入が長期的に安定しているか（賃料収入が基盤の人はハードルが高い）
• キャッシュフローが安定的・長期的に見込める物件か
• 本業定年退職時の想定退職金、売却想定額、家賃収入から残債返済能力がどれくらいあるか

オリックス銀行は、担保価値に依存せず、収益還元法による審査。
鉄筋コンクリート造よりも、木造・軽量鉄骨造の評価が高くなる傾向があります。

また、資産管理法人への与信はしておらず、あくまでも個人への与信で、
法人への融資の場合は個人が連帯債務者となります。

■融資最多層

• 年齢：40～50歳
• 年収：1,000～1,200万円
• 所有者物件：1棟保有者

■商品（パッケージ）
利用者の98％が3年固定金利特約型で、

• 店頭表示金利の基本パッケージ（金利3.3％）
• セレクトコース（金利2.3％）
  →年収700万円以上、借入時年齢55歳未満が対象者
• プレミアムコース（金利1.975％）
  →年収1,000万円以上、借入時年齢55歳未満が対象者

個人事業主は所得ベースで700万円から取り組み可能だそうです。

また、上記が商品説明ですが、実務では1.675％～3％で交渉をしているとのことでした。

■融資期間
最長35年以内。

• 団信の期限、完済時79歳未満であること
• 中古の場合は耐用年数（後述）基準に沿う

■耐用年数

• 木造、軽量鉄骨：40年‐築年数
• 重量鉄骨：45年‐築年数
• 鉄筋コンクリート：55年‐築年数

実務上の与信スタンスとしては、金利3％を承諾する利用者には10年プラスして

• 木造、軽量鉄骨：50年‐築年数
• 重量鉄骨：55年‐築年数
• 鉄筋コンクリート：65年‐築年数

での取り組みも最近は行っているとのこと。

■融資エリア

• 1都3県（国道16号線の内側）が主要エリア
• 群馬、栃木、札幌は金利3％～で融資可能

■融資限度額

• 2億円（団信の上限と合わせいる）

実務上は年収の20倍、30倍と融資している人もいるそうです。
ただ、2億円を超えてくると金利は3％がベースになるようです。

オリックス銀行の特徴としては、団信保険料は銀行負担（金利に含まれる）です。