投資茶屋　むらり庵

仲介業者から、売りに出していたマンションに買い手が付いたと連絡がありました。

事前には、価格交渉はどこまでできるか探りが入ってきましたが、これ以上なら売らないという価格を伝えてありました。

買主さんは現金買いだそうで、引き渡しまで早いうちに終えられそうです。

2013年8月、大家デビューを果たさせてくれた記念の物件です。

築年数は28年で間取りは3DK。

入居者は居住11年目と、もし退去となれば100万円以上の現状回復とリフォーム費用も想定されます。

購入価格より高く売れ、譲渡税は保有5年未満なので39％取られはしますが、インカムゲインと合わせて最終利益は上々です。

売却履歴からは、もっと高く売れるとは思いますが、一棟物へシフトしていくにあたってお荷物になる可能性もあります。

退去されると客付も苦労し、空室損がこれまでのインカムゲインを食い潰すリスクも感じていました。

なので、安売りでも買い手がいるうちに売り現金化して、自己資金を増やす道をとりました。

安売りとは言え、これだけの利益を出せたのは、購入時に交渉をして価格を抑えられたからです。

勝負は購入の時にほぼ決まると言っても過言ではないでしょう。