投資茶屋　むらり庵

先日来審査中だった、RCマンション1棟物の結果連絡がありました。

希望していた融資額と期間は付いたのですが、金利が2％を希望していたところ、2.5％での提示でした。

これにより、赤字になるということはないのですが、インカムゲインが低くなり、投資額に対するリターンの旨味が無くなりました。

最後に売主へ融資特約無しでの指値交渉をしましたが決裂。購入は見送ることにし、金融機関へもその旨連絡しました。

3週間の間に4度ほど現地へ行き、また、管理会社選定で6社回り、ほぼほぼ委託先も決め、火災保険加入も手続き手前まで進めていましたが、水泡に帰す結果と終わりました。

残念でしたが、また次の候補を探します。

3月末に持ち込み、現在融資審査中の物件が１つあります。

今回は埼玉県内のRC物件で、諸費用込みのオーバーローンで取り組んでもらっています。

持ち込んでから3週間近く経ちますが、来週には審査結果が出そうです。

売値に対して年間インカムゲインは特段秀でているわけではありません。
しかしながらグロスが大きい分、手元資金の累積は加速します。
手出し無しのオーバーローンなら、なおさら次の案件に備えた資金準備になります。

また、築年数が比較的若いこともあり、築30年や35年の物件と比較した場合、
同じ10年15年保有したとしても出口への安心感が格段に違うことも、今回少し妥協したといえる手を打った要因です。

購入できた場合、積算が弱い分、債務超過は進みますが、手元資金のエビデンスで対抗していきます。