投資茶屋　むらり庵

4月上旬に自宅受験したU-CANの「全国統一直前模試」結果が返ってきました。

以前の投稿でも触れましたが、制限時間内に終えられていませんので、得点に関してはあくまでも参考記録になります。

出題傾向やペース配分を体感することが主眼でしたので、そういう意味で成果がありました。

学科の方はある程度の知識定着がうかがえますが、実技は合格ボーダーラインの得点でした。

得点力upも必要ですが、制限時間を35分もオーバーしたのでそれへの対策が必要です。

学科試験は、科目別得点を見ると弱点を把握することができます。

不動産は、特に苦労することなく得点源にできています。

弱点は、やはり社会保険を含むライフプランニングと資金計画の分野。
そして保険を取り扱うリスク管理の分野。

これらは苦手意識を持っているので、結果に納得するのですが、苦手意識がない相続・事業承継で得点が取れていないことは発見点です。

分析して来月の試験に備えたいと思います。

27日の後場、学情（2301）を利益確定しました。

ゴールデンウィーク前に現金化するには最後の営業日ということもあってか、朝から軟弱な値動きが見られました。

中長期のホールドについて特に不満は無かったのですが、

• 4/20の安値1,301円を割り込み、チャートの形的にも今後雲行きが怪しくなる可能性も出てきた
• ゴールデンウィーク明けはSQもある
• 5月はヘッジファンドの決算月ということもあり例年波乱含み

と、総合的にな判断の下、リスクを嫌っての利確としました。

1,331円と1,330円で売り抜け、1ヶ月と少しの保有期間でしたが、まずまずの利益を確保することができました。

またしばらくノーポジションで過ごすつもりです。

本気の受検は9月ですが、あわよくば・・ということで5月の試験に向けて対策を練っています。

過去問2回分やU-CANの模試を通して出題概要を分析してみました。

■ 学科試験（120分／60問）
問 1～10：ライフプランニングと資金計画
問11～20：リスク管理
問21～30：金融資産運用
問31～40：タックスプランニング
問41～50：不動産
問51～60：相続・事業承継

模試では125分を要してしまったのでタイムオーバーです。

初模試で、時間間隔を養う目的も大きいのでそれはよいのですが、
本番に向けては戦略を立てておく必要があります。

社会保険（年金他）、保険に時間がかかり、苦手ということが認識できたので、
本番では問1～20は後回しにして、問30以降から回答していくつもりです。

この両分野は合否を分けるポイントになりそうなので、知識の底上げを図ります。

また、実技試験の模試も125分を要し、大幅にタイムオーバーでした。

出題は大問が第1～10問で、問われる題目がだいたい明確なところは下記のような感じです。

■ 実技試験（90分／40問）
＜第1問＞
問1：FPと倫理、関連法規
問2：消費者保護法、金融商品販売法

＜第2問＞経済指標、国債、株式、投資信託
問3～6

＜第3問＞不動産
問7～10

＜第4問＞保険
問11～13
問14：地震保険、自賠責保険

＜第5問＞税金
問15：医療費控除
問16～18

＜第6問＞相続
問19：法定相続
問20：不動産の相続税評価額算出
問21：相続税の課税価格算出

＜第7問＞資金計画・ライフプランニング
問22～23：CF表の一部穴埋め
問24

＜第8問＞係数早見表を使っての問題
問25～27

＜第9問＞
問28～30：住宅ローン、生命保険、外貨預金、投資信託
問31～34：社会保険（労災、雇用、健康、年金）

＜第10問＞
問35：純資産の計算
問36：退職所得
問37：税金（相続税、所得税）
問38～40：社会保険（雇用、医療、介護、年金）

すぐに解答できる問と、意図的に時間を消費させようとしている問の差がはげしく、
出題側の策略にはまらないように注意する必要がありそうです。

ここでも苦手分野は解答を後回しにしようと考えています。

一昨日、引け前にアルプス技研（4641）利益確定しました。

財務面は及第点なのですが、

• ③の上昇局面が2,479円で止まり高値①を超えてこなかった
• その後の下げ④が前回下値②を割った
• 直近の上げ⑤が③の値を抜けてこない

これらから、チャートが悪くなる可能性が高くなってきたと判断しました。

③の値を上抜けしてきたら①の高値に挑戦してくるでしょうが、④を下に抜けてくるとしばらく上昇は難しくなると推測します。

あと保有銘柄は学情（2301）だけとなっていますが、こちらはまだチャートが崩れておらず、しばらく保有すると思います。

ファイナンシャルアカデミーの不動産質問会に参加してきました。

ずいぶん久しぶりだなと思って調べたら、去年4月12日（土）以来まる1年ぶりの参加でした。

場所は新宿本校で、時間は19:20～20:20です。

60～70人はいましたかね、拡がっている不動産投資熱を感じました。

質問の内容は初級レベルのものが多く、以前に比べメモをとる量は減りましたが・・

知識になるものも多少なりあるので、また機会をみて参加したいと思います。

積立投資ネタは去年の8月以来ですか。

さすがほったらかし投資。

しかしそれでいてパンチ力のある投資です。

銀行からの信頼を得るという意味で、不動産投資の礎を作ってくれています。

マネックス証券では利回り14.2％、楽天証券では利回り26.8％。
全体では19.2％という数値を出しています。

おそらく取り崩し始めるのは、何かと要り様になってくる10年後あたりからかなと考えています。