賃貸マンションショールーム見学
土地から新築系の書籍は既に6冊読んだ他、セミナーへの参加等も経てきており、最低限相手と話の疎通が取れるレベルには到達したと思います。
そこで、将来的に土地を仕入れて新築マンションを建てる場面に備え、少しずつ建築会社を回りコネクションと知識を増やしていきたいと思います。
第一弾は、都内にショールームを持つ建築会社さんへ行ってきました。
ショールームは1LDK(約40平米)でした。
賃貸仕様なので高級感は無いですが、十分な内装・設備です。
各部屋・部材について標準仕様か否か、またグレードアップ可否やオプションについて等確認してきました。
ひととおり確認をしたあと、一番気になる下記のようなことをヒアリングしました。
- 建築坪単価
- 戸あたり建築費
- 設計費および設計期間
- ボリューム図面作成にあたっての費用有無と必要期間および概算見積作成可否
- 工期
建築物の規模によっても単価・費用は変わってくるので、
「RC造25㎡程度の標準仕様ベースでいくらですか?」
という聞き方をします。
建築坪単価110~150万円 と高めですが、ボリューム図面作成、設計費、地盤調査・改良費等を含むとのことなので、すごく高いということでもない印象です。
戸あたり建築費も何戸作るかによって変わってきます(多く作れば下がる)が、1,100~1,200万円とのこと。
参考までに「延床面積250㎡で建築坪単価130万円、戸あたり建築費1,400万円(1LDK)」の実績があるとのことでした。
ボリューム図面・概算見積作成には約4週間要す(図面2週間+概算見積作成2週間)とのこと。
スピード勝負になると、4週間は長すぎます。ある程度一次チェックはできても、高度地区や斜線制限をどう受け設計に影響するかとかまでは分からないので買付証明が出せません。
そんな時は、土地の情報を渡せば、だいたいこんなのが建ちそうですねとか初期回答してもらえるとのこと。
また、設計期間は4~5ヶ月、工期は4ヶ月+階数月とのことでした。
その他、2、3階建ての低層RCもOKか聞いてみたところ、2階建て4戸の実績もありとのこと。
もちろん採算が合うことが前提ですが、保有しているアパートを建て替えることになる際にも一考したいと思います。
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