投資茶屋　むらり庵

明日、久門広尚さん主催の「トヨタ式不動産投資塾セミナー」に参加してきます。

久門さんはトヨタ社員時代のノウハウを不動産投資に応用しておられるわけですが、
どのようなスタンスで取り組んでおられるのか興味を持ち、申し込んでみました。

まだ著書はないようなので、事前に考え方を知ることはできませんでしたが、特典でいただいたPDFファイルを拝見するに、

融資を上手く使い、一棟物の入手を成功させるにあたって、トヨタ式のノウハウを応用して調査・分析・折衝を行う

というコンセプトかと思います。

その具体的なノウハウが、今後の不動産投資の進め方にとってよい刺激になればよいと思っています。

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資」の学校講師の束田光陽氏の最新刊

を購読しました。

内容は不動産投資の学校のダイジェスト版ですので、知識確認感覚でスイスイと2日弱で読破しました。

不動産投資の学校は今や438,000円（税別）ですか・・

不動産投資を始める前の人にとっては高く感じるかもですが、

そのノウハウを習得して実践すれば、短期間で回収できる金額でもあります。

束田先生には前著がありますが共著で、自分の考えが載せられたのはこの本が初と仰っていました。

それだけあって内容は授業と重複する部分が多く、定価は1,600円ですがそれ以上の価値は間違いなくあるでしょう。

スマートすぎず、価格交渉などでは少し泥臭さも伝わってくるところが、また好きなところです。

余談ですが、自宅で書いているとテレビや何やで誘惑が多くなかなか進まず、
途中からはホテルの会議室を借りて、書かざるをえない環境に自分を置いたと仰ってました（笑）

今日は仕事が午前中で終わったあと、目をつけている埼玉県のファミリータイプ物件を調査しに行ってきました。

• 都心から電車1本で30分圏内
• 駅乗降客数は5万人超え
• 駅から徒歩5分以内
• 築約20年のSRC構造

の物件です。

事前にWEBやマイソクやから収集したデータからはかなりの高得点をマーク。

あとは現地を見て雰囲気を肌で感じる、という段階です。

駅前は思っていた以上に栄えていて、フランチャイズ店や大手の不動産も出店していました。

人通りも多いのですが、都心にはない、落ち着きのある平穏な空気感が伝わってきます。

スーパーや飲食店も多く、暮らしに不自由はなさそうです。

この街に住んでもいいかも、とちょっと思いました。

さて物件は、総合的には及第点。

バルコニーからの見晴らしは、建物もなく良好で風通しもバッチリそうですが、私が見た時間は14時くらいで西日。
出窓への日当たりはありますが、南東向きのバルコニーにはありませんでした。

近辺には教育施設も保育園、幼稚園、小・中・高と揃っていて大きな公園もあります。

気になる点としては、物件の競合ですね。
新し目の分譲マンションが3つくらいあります。

競争力や家賃設定、エリアの客層や空室の埋まり具合などが気になるので、不動産屋へ寄って聞いてみました。

• エリア的にはシングル層が多い
• 分譲も建ってきている
• 敷金は1～2ヶ月取れている
• 礼金は0が多い

私が購入検討している物件については、

• 直近では10月に募集かけて1月に成約
• 現在は賃貸で扱っている部屋は満室

などなど、やはり現地の不動産屋さんの生の声は参考になります。

客層が競合しそうな他の新しいマンションは、賃料10万円ちょいで成約しています。
検討中の物件はそこまで家賃は取れませんので、そういった意味ではターゲットが一致するとは言えなそうです。

不動産テトラの平成26年3月期の決算短信が5月12日に発表されました。

• 営業利益　：4,702（百万円）
• 当期純利益：3,821（百万円）

営業利益は四季報’14春号で3,400（百万円）予想。
4月25日の上方修正で4,650（百万円）の発表でした。

当期純利益は最高純益達成です。
四季報’14春号で3,100（百万円）予想。
4月25日の上方修正で3,550（百万円）の発表でした。

ちなみに昨期の業績は、

• 営業利益　：1,572（百万円）
• 当期純利益：1,281（百万円）

今期の業績は良くないですか？

だけど決算短信発表のあと株価は下がる・・

4月25日の上方修正発表で目先の材料もひとまず出尽くし、
警戒感からいったん手仕舞いが広がったという感じでしょう。

これが“株価に織り込み済み”の現象ですね。

今月はヘッジファンドの決算月ですから、
この銘柄に限らず要注意な月間でもあります。