土地からの新築企画はまた先のフェーズで
2021 年 7 月 10 日
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集中的に勉強をしたおかげで、どれくらいの建物が建ちそうか、だいたい見当がつくようになりました。
そして、法人決算をお願いしている税理士法人の伝手で、建築会社のコネクションもできました。
いくつか資料請求したり、買付入れたり、としているうちに、自分なりの理想の土地の広さ・形も持ちました。
そんな中、ついに、これは!と思える土地に出会いました。
- 東京都葛飾区内
- 最寄り駅から徒歩6分
- 地積約100㎡
- 建蔽率80%、容積率400%
- 二面道路(公道18m・7m)
- 間口両道路とも9m以上
- 価格約4300万円
間口が9m以上、奥行きも10mと少し。
1Kが1フロアに3戸×5階=15戸が見込めます。
各戸の専有面積も1Fの1戸が21㎡になる他は、25㎡作れて競争力もあります。
S造の得意な建築会社の建築坪単価をもとに建築費もざっくり計算し、表面利回りが9%弱見込めます。
現地を見に行き、特段問題なく、人気が出ることは間違いないと思ったので、価格交渉もなくすぐに買付を入れました。
金融機関へも持ち込み、審査をお願いしたのですが・・
そこへ現金買いが現れたとのことで、、終了。
今回はメルマガからの情報でしたが、そもそも楽待や健美家のようなポータルサイトや、三井不動産リアルティなど相続系のサイトにも、良い土地はなかなか出てきません。
そして、仮に出てきたとしても、そんな良い土地は現金で業者や資金力ある投資家にかっさらわれる、ということです。
話には聞いていましたが、いざ直面するとヘコみました。勝てる気がしません。
そういうことで、土地から新築企画は、融資特約無しで土地の買付を入れられるレベルに達してからにします。
いつか、逆の立場でかっさらってやる!と誓いました。
カテゴリー: 不動産投資
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