投資茶屋　むらり庵

築23年の木造アパート。

前回の模修繕が2008年10月だったことを踏まえ、そろそろ大規模修繕を計画しています。

3年後にはデットクロスに突入しますので、売却の準備にもなります。

実施時期は来年の雨が少ない時期を想定で、内容は下記を考えています。

• 架設足場工事
• 外壁（高圧洗浄、塗装）
• 屋根（洗浄、塗装、防水）
• バルコニー防水
• シーリング撤去・打替
• その他塗装（軒天井、破風板、鉄階段・鉄部、雨戸、雨樋）

業者が現地調査を行うことになることと、実施時には入居者へのお知らせ等、管理会社と連携が必要になることから、その旨を管理会社へ伝えました。

すると、日頃取引している業者も紹介できるとのこと。
管理会社を通すと割高になるのではと懸念しますが、スポット的ではなく普段から大規模修繕工事を依頼している業者であるため割高にはならないとの回答。

そういうことではなく管理会社のマージンが上乗せされるのでは？という主旨だったのですが・・

とはいえ、管理会社経由で見積取得や現地調査管理をしてもらえ、工事箇所が洗い出せることから、お願いすることにしました。

その後、他社からも相見積取得をしようと考えています。