投資茶屋　むらり庵

■不動産投資
物件は増えませんでしたが、自己資金増大と金融機関開拓に注力し、地道に基礎固めができたと思います。
来年夏には法人の消費税課税事業者期間が終わりますし、物件拡大に向けアグレッシブに活動していきます。
投資だけでなく、税務、役員報酬ほか、法人運営の勉強にも注力します。

■株式投資
昨年に続き、今年もプラスで終えることができました。
今年はETFの3銘柄だけでしか取引していません。
そして、小ぶりなアパート1棟分をフルローンで経営した最終手残り額くらいは残すことができました。
昨年末は、株式投資からは撤退を考えていました。
しかし、雇用統計や各種イベント、地政学的な暴落等、タイミングを選べば、ETFは取りやすいものであると感じました。
来年も世界情勢を勉強しながら、ETFに絞ったトレードを継続します。

■積立投資
途中、ポートフォリオを組み直しましたが、ノーロード・インデックス型で固める姿勢は変わりません。
今年は後半市場が軟調で、評価損益はほぼトントンにまで落ちてきました。
来年も、基本ほったらかしで継続していきます。

8月に3つの金融機関で積立定期預金を組んだ話を書きましたが、もう1つ追加しました。

先日、不動産屋さんと食事へ行った際に、以前聞いていたN信用組合の話題になりました。

WEB上に不動産投資への融資情報はほぼありませんが、肌感覚としてやはり審査は厳しくはないとのことでした。

営業エリアは広くはなさそうですが、選択肢の種を蒔く意味合いで手続きしてきました。

午後には、S信用金庫でも積立定期を組んでこようと思っていました。

頭金は2割程度は求められるものの、融資期間が長く取れるという話なので関係づくりをしておこうと考えたのですが・・

やめました。

金融庁から、融資期間が耐用年数をオーバーしていると指摘が入ったとのニュースが午前中に出ていましたね。

はい、西武信用金庫です。

不正ではなく正当に算定したとは言っていますが、お上の指導に何も反応しないわけにもいかないでしょうから、

今後は融資期間も絞ってくることが想像できます。

しばらく様子を見てみることにします。

以前相談に行った不動産屋さんに、どれくらい融資が可能そうか銀行をあたってもらっていました。

某地銀にあたった結果、6,000万円前後とのことだそうです。

現在の借り入れ状況から、8,000万～1億円くらいかと思っていたので、ちょっと少ない回答でした。

同時に、横浜市の約6,080万円の新築物件（利回り8.5％）を紹介されましたが、
間取りが1R、専有面積も16㎡未満、最寄駅乗降客数も強くはなく、競争力があるとは言えないので断りました。

いずれにせよ、個人の与信では限界がありますね。

個人であっても法人であっても、事業性融資へのシフトが今後のポイントになります。