投資茶屋　むらり庵

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少し前になりますが、ゴールデンウィーク最終日に区分マンションの現地調査に行ってきました。

• 北柏駅から徒歩10分
• 築25年
• 3LDK
• 占有面積63平米弱
• 5階建ての3階部分
• 所有者が居住中

といったスペックです。

このマンションの売買履歴を調べてみると、980～1,280万円で売買されていますが、
3月に注目した際は、780万円で売り出されていました。

それが4月後半になり680万円に改定されていました。
調べてみると、昨年から売りに出ており、数ヶ月に一度100万円ずつ値下げしているようです。
売り急ぐ理由が何かあるのかもしれません。

これだけ価格のねじれがあれば、現金買い・短期売却で旨みがあります。
法人保有なら、短期でも譲渡課税は20％で済みますし。

資料請求と管理組合の修繕積立金累計額、大規模修繕の状況等をメール問い合わせし、現地調査へ向かいました。

外観は、ところどころタイル補修されているものの、築年数を考えると全体的にきれいです。

15室中、郵便受けにテープが貼られている1室が空室のようです。

階段もきれいに管理されています。

駐車場は広く、戸数分（15区画）あります。

駐輪場もしっかり確保されています。

駅までの道中。病院などがある開けた通りまでは、この通りの風景です。夜はちょっと怖いかもですね。

駅前の様子。飲食チェーン店は日高屋くらいでした。

駅の反対口の様子。国道6号線があるだけといった様子。

ひととおり調査を終え、物件自体には好印象を持ちました。
しかし、駅から物件までの道中は、途中から空き地が広がる寂しさを感じるものでした。
実際に歩いてみると8分程度でしたが、体感的にはもっと遠く感じました。
また、駅前に保育園はあれど小学校や中学校は1.5km以上離れています。

以上の観点から、積極的な購買意欲には至りませんでした。

購入したのちに1,000万円くらいでは売れるとは思いましたが、
買い手が付くまでに1年程度は覚悟する必要がありそうだとも感じました。

その間に良い物件に巡り合うことも想定し、手元資金の本物件への投入は見送りました。