投資茶屋　むらり庵

Tweet

Check

去年の秋から不動産投資の勉強を始め、ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」を受講申し込みしました。

仕事も忙しいのでまだ通学はできず、もっぱらオンデマンドでの視聴＆音声ファイルに落として通勤中に聴いて勉強しています。

そんな中、自分でも知識を深めるために、Accessで物件管理のシステムを簡単に作成してみました。

物件登録フォーム

マスターを何個か作成して、プルダウンへ紐づけて物件情報を登録していくものです。

その入力情報、家賃収入予測をもとに、諸経費、担保力、費用などをクエリで算出して、最終的にはどれくらいの実質利回りが見込めそうかを求める、初歩的であろう仕様です。

費用を算出するクエリ

どうせなら、物件の種別などによって条件文を自動分岐していくように組み込むように作ってみました。

例えば、減価償却費は建物種別（RCやら木造やら）の耐用年数と経過年数の関係で違ってきますが、それも関数を使って条件分岐させ自動算出。

関数で減価償却費を求める図

まだまだ不動産の知識不足で、求めた値はあやしい？かもですが、マネログとかと比較しながら、システムも知識もブラッシュアップさせていきたいと考えています。