投資茶屋　むらり庵

今日は仕事が午前中で終わったあと、目をつけている埼玉県のファミリータイプ物件を調査しに行ってきました。

• 都心から電車1本で30分圏内
• 駅乗降客数は5万人超え
• 駅から徒歩5分以内
• 築約20年のSRC構造

の物件です。

事前にWEBやマイソクやから収集したデータからはかなりの高得点をマーク。

あとは現地を見て雰囲気を肌で感じる、という段階です。

駅前は思っていた以上に栄えていて、フランチャイズ店や大手の不動産も出店していました。

人通りも多いのですが、都心にはない、落ち着きのある平穏な空気感が伝わってきます。

スーパーや飲食店も多く、暮らしに不自由はなさそうです。

この街に住んでもいいかも、とちょっと思いました。

さて物件は、総合的には及第点。

バルコニーからの見晴らしは、建物もなく良好で風通しもバッチリそうですが、私が見た時間は14時くらいで西日。
出窓への日当たりはありますが、南東向きのバルコニーにはありませんでした。

近辺には教育施設も保育園、幼稚園、小・中・高と揃っていて大きな公園もあります。

気になる点としては、物件の競合ですね。
新し目の分譲マンションが3つくらいあります。

競争力や家賃設定、エリアの客層や空室の埋まり具合などが気になるので、不動産屋へ寄って聞いてみました。

• エリア的にはシングル層が多い
• 分譲も建ってきている
• 敷金は1～2ヶ月取れている
• 礼金は0が多い

私が購入検討している物件については、

• 直近では10月に募集かけて1月に成約
• 現在は賃貸で扱っている部屋は満室

などなど、やはり現地の不動産屋さんの生の声は参考になります。

客層が競合しそうな他の新しいマンションは、賃料10万円ちょいで成約しています。
検討中の物件はそこまで家賃は取れませんので、そういった意味ではターゲットが一致するとは言えなそうです。