投資茶屋　むらり庵

去年開拓した、プロパーローンに応じてくれるという地銀に物件を持ち込んでみました。

• 木造アパート築31年
• 都内最寄駅徒歩10分
• 土地約80坪
• 価格8,600万円
• 満室時表面利回7.2％

築年数がけっこう経過していますし、表面利回も良くはありません。

ただ、土地積算評価が約8,000万円ありフルローンでも3年程度保有すれば借入残高＜土地値になります。

キャッシュフローは大きくプラスになりますが、耐用年数を超えていますから4年間は減価償却費が大きく税引後利益がマイナスになります。

賃貸経営で税引後利益が2期も続けば、銀行が融資をしてくれなくなります。

このような物件を買う判断はできませんが、こんな物件に銀行はどんな条件を提示してくるのか。
本当に融資する気があるのかも含め、興味がありました。

結果、もらった仮審査の連絡は、

• 融資額：物件価格の85～90％
• 金利：1.7％前後
• 期間：20～25年

という、意外に高い評価でした。

前述の理由で見送りましたが、償却残年数がなるべく多く残っているRC物件を探そうと思います。