投資茶屋　むらり庵

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ちょっと先ですが、9月に開講するファイナンシャルアカデミー“不動産投資の学校”の新講座

「ファイナンス戦略ゼミ」に申し込みをしました。

第1回 9月 4日（木）
第2回 9月11日（木）
第3回 9月18日（木）
第4回 9月25日（木）

の全4回で、60,000円（税別）のところ、シルバーランクの会員割引10％と500円引き券1枚を使って、
57,820円となりました。

カリキュラムを見ると、融資についてかなり専門的な視点で構成されているので、
講師は誰だろう？と思って見ると、何と元メガバンク支店長こと菅井敏之さん。

去年投稿した賃貸住宅フェアでのセミナーは、非常に印象に残っています。
銀行目線での1時間の話は興味深いもので、メモを取りまくりました。

先月は書籍を発売されたので、購読もしました。

その菅井さんが講師となればぜひ受講してみたい、と思い申し込みました。

不動産投資はうまく融資を引けることも成功の要因の1つです。
“銀行”の思考を知れば必ずや自分の知識と戦力になることでしょう。

ちなみに先月購読した菅井さんの書籍は↓

シンプルで読みやすい構成でした。

いくつかの話題について、

• 銀行の住宅ローン融資の基本スタンスは「返済利率を収入の35％（他の借入含む）に抑える」こと
• 住宅ローンの支払い額は手取り収入の25%以内に抑え、ボーナス払いはせず一律平均で返済（著者は、自分が返せる金額は年収の20％くらいだと思っている）
• 4大固定費は手取り収入の50％にコントロールすべし
• 無理なく貯金するためには手取り収入の15～20％くらいが妥当
• 物件価格目安は毎月の賃貸料の200倍を目安にする（将来人に貸す場合を考える）
• 保険は終身の方がいい
• いい靴を履くべし（そして雨が降ったらタクシー）

などなど、銀行員時代にいろんな人を見てきた著者目線で綴られています。

中でも興味深いのは、いい靴を履くべし（そして雨が降ったらタクシー）という話でした。

例えば融資の相談で銀行へ行った時など、しっかりした人かどうかを見るにあたっては靴を見られがち、ということなのですが、
いい靴を履いている時に雨に降られたら、その靴を守るためにタクシーに乗って移動するのだそうです。

菅井さんは、お客さんにいいと勧められた靴を2足買ったそうです。

雨→タクシーの思考もさることながら、“いい靴”ってどこの靴なんだろう？？と気になります。