投資茶屋　むらり庵

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横浜に所有しているアパートですが、敷地は80坪ほどあり、4台分の駐車場を持っています。

うち3台はアパート購入時から契約が埋まっていましたが、1台は空のままでした。

4台だとお行儀よく駐車しないとな感じだったので、実質的には3台で満車かなと受け取っていました。

なので特に管理会社さんへ募集の依頼もしていなかったのですが、募集してくれていたようです。

ありがたい話で、この契約によって年収が10万円以上増えます。

そして家賃収入と駐車場収入を足すと、この物件での表面利回りは9％を超えてきました。

うれしいのですが、これまで収入を増やすリソースがあるのに積極的に求めてこなかったワケです。

オーナーとしてはちょっと反省すべき点かもしれません。

そういう意味では、自動販売機収入も着目すべきでしょうか。

設置報酬で3,4万円もらえると聞いたことがあります。

4年前に聞いた話なので本気でやるならちゃんと調べないとですが。

電気代が3,000円程度かかるメーカーもありますし、電気代が先方持ちのメーカーもあります。
後者の方の取り分は15円／1本と前者（売り上げの25％）よりも少ないですが、ランニングコスト不要な分、精神的な負担はありませんね。

あと現実的な案としては、プロパンガス会社の変更でしょうか。

横浜の物件は、前オーナーから引き継いだままでプロパンガス会社を変えていないのですが、エアコンまで設備として貸与してくれていません。

去年、実際に1室エアコン故障が発生した時、7,8万円の費用が発生してしまいました。

もしそういったプロパンガス会社へ乗り換えれば、不要な出費を防ぐことができます。

収入を増やす努力、出費を防ぐ努力、しっかり考えていかなくてはいけないなと思います。