投資茶屋　むらり庵

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先日書いた、ROI30％超えになる可能性のある物件、
スピード勝負になると思い、仕事を定時にあがって現地調査に行ってきました。

簡単なスペックは次のようなものです。

• 東京23区内
• 最寄駅徒歩10分弱、乗降者数約6万人
• 木造新築 1K・1LDK 全14部屋
• 表面利回7％後半
• 価格約1.5億円

外観

オートロック

内廊下

玄関

シューズクローゼット

1LDKのダイニングキッチン

独立洗面台

風呂

居室

クローゼット

バルコニー

内装は特に問題なく、むしろちゃんとした方かと思います。

土地値も実売価格相応、建物費に2,500～3,000万円くらい上乗せしているなーという感じですが、
これだけの経営数値を出して、新築建売の中では良心的な方だと思います。

諸条件勘案の末、買いと判断し、集合ポストがまだ未設置だとか、ゴミ集積BOXは設置されるのかとか、
細かい部分を担当者へ翌朝確認することにしました。

で、翌朝担当者へ連絡を取ると、昼過ぎにメールが来て・・

先を越されてしまいました・・

残念ですが、また次を探します。