投資茶屋　むらり庵

来月19日、宅建試験を受験してきます。

3月末から、U-CANの宅建講座でひそかに勉強してきました。

そんな勉強してる時間があるなら不動産投資家としてのスキルを磨けよ！
と投資家仲間から叱られてしまいそうですが・・

不動産業者や担当者にナメられない要素になるだろうということもありますが、

自分自身、今年は主には自己資金を増やし蓄える時期と考えており、そんな比較的“静”の期間に一般的な不動産知識を、護身のためにも付けておきたいと思ったのが最初です。

実際、民法、宅建業法、関連法令、税と学習してきて、今後の不動産投資・賃貸業においてプラスになであろう知識は多くあります。

業者の不適切な対処やルール違反を指摘したり、法令に照らして取引を優位に（少なくとも不利にならないように）展開することができるはずです。

逆に、私は宅建業者や土地開発に係ることを目指しているわけではないので、不要であろう知識も多々ありますが・・

期間限定約半年でコツコツと勉強してきましたが、「習得した」という自己満足な努力よりも、形として残る資格を入手できるよう頑張ります。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

もうすぐブロク開始から1年が経ちます。
今年もぼちぼちとマイペースで綴ってまいります。

さて、きのう帰省先から戻ってきました。
仕事は明後日からなので、今日は年末にアポイントを取っていた税理士事務所へ
確定申告の資料一式を持って行ってきました。

2月、3月は本業が忙しく、確定申告の準備や実際に税務署に行く時間もままならず
お金を払ってでもプロにお任せできることはとても心強いことです。

事務所費用や繰延資産の扱いで見解のズレがあり納得できていない部分もありますが、
税務署への提出まで含めて52,500円は良心的ではありますしこれから他をあたる時間もありませんので、
とりあえず今年は仕事を依頼して、その成果を見て来年以降どうするかを決めようと思います。

今朝、税務署へ行って青色申告了承申請書を提出してきました。

青色申告をする場合、初の家賃収入発生から2ヶ月以内に届け出る必要があります。

私の場合は、8月8日の不動産取得と同時に前オーナーへ渡っていた8・9月分の家賃を受け取ったので、届け出てきました。

書き方は簡単ですが、以前読んだ2冊を参考にしました。

まだまだ事業的規模（5棟10室基準）を満たしていませんので、当面は10万円控除（単式簿記：PLだけの提出）です。

個人事業の開業届は、義務ではないので特に今回提出はしませんでした。

事業が順調に拡大して事業的規模になっていくと、個人事業税の事業開始申請書の提出などが必要になっていきます。