投資茶屋　むらり庵

ファイナンシャルアカデミーのセミナーに参加してきました。

■不動産投資でサラリーマンを引退して自由とお金を両立する方法

8月2日(土) 13:00-15:30

私自身は、特に安定収入を投げ出してまでサラリーマンを辞めるつもりは今のところありません。

講師の田嶋祐介氏は、ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」卒業生で、
今回が初めてのセミナーだそうです。

そういうこともあって、あまり多くを期待していなかったのですが、
セミナー構成はシンプルかつ具体的・実践的な内容で、大変勉強になりました。

データ類、シミュレーションツールを見るに、すごく緻密な方なんだろうなと思います。

特に返済比率を切り口に考えておられる点、非常に参考になりました。

「返済比率を抑える＝キャッシュフロー良好」

これに融資金利、返済期間を加えたマトリクス表をもらいましたが、これは有用です。

もちろん、マネログ他計算結果を出すツールはありますが、
一覧表で地図のように展開されているのは視覚に訴え、デスクマットに挟みたいくらいですね。

あとは事前の予想どおり、

• 参加者各人が、食費や住居費などの年間支出を把握する
• サラリーマン引退への目標キャッシュフローを立てる
• その目標へ到達するかどうか、数年間の物件購入シミュレーション

という進行でした。

1点目の年間支出ですが、総務省統計局の資料では、
1世帯あたりの1ヶ月の支出金額（平成20年）は261,306円。
年間だと3,135,672円の計算になります。

私の物件購入シミュレーションでは、2013～2018年で、

• 区分マンショ（現在保有）
• 築浅アパート
• 区分マンション2戸
• 新築アパート

と買い進め、

• 購入総額：11500.0万円
• 家賃収入： 1179.4万円
• 税引前CF： 358.2万円
• 税引後CF： 281.6万円

という結果です。

私の最低目標キャッシュフロー751万円には到底届かず・・

ホント、甘くないなという認識と具体的な目標を持つことができ、有意義な時間でした。