投資茶屋　むらり庵

先日、8月退去の部屋がまだ借り手見つかっていないと書きましたが、無事入居者が決まりました。

途中、サイトに出ている写真の色が悪い（露出が高く古ボケて見える）とか、室内の写真をなぜ載せないのかとか、こんな情報じゃ反響が弱くて当然だとか、管理会社を叱咤し是正を求めた甲斐があってか、結果的には1ヶ月の空室で済みました。

前入居者よりも月額家賃1,000円安いですが、良いでしょう。

それまで、「問合せがない」「家賃を下げましょう」「フリーレント期間を増やすことも検討しましょう」と、泣き言の多い管理会社でしたが、しっかり仕事をすれば反響はあるんです。

その仕事を見張るのも大家の仕事のうち・・なんですかね。

ちなみに、礼金2ヶ月・敷金1ヶ月という、貸し手側としてはなかなか良い決着でした。

といっても客付業者に広告料2ヶ月持っていかれましたが。。

このアパートの管理は、購入した業者の管理部門にお任せしたのですが、これが間違いだと思っています。

自社では店舗を持たず、客付力が著しく弱いからです。

今ならこんなヘマはしませんが、当時しっかりと選定すべきでした。

あと、10月に退去申し出があった部屋は、延期となりいったん退去は取り消しになりました（ホッ）