投資茶屋　むらり庵

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今朝は6時前に起きて、物件調査へ行ってきました。

昨夕不動産屋さんから情報をもらった千葉県内の主要駅徒歩15分圏内の新築アパートです。

専有床面積も20㎡超え、バス・トイレ別、独立洗面台、TVモニター付インターホン等、好みの条件はほぼ満たしています。

買い付けは二番手になるようですが、これから銀行審査の人だそうで、買付を入れれば捲れるという判断です。

この物件、調べましたがネット上には一切販売情報出ていません。

完全な非公開物件ということですね・・このレベルの物件を紹介してもらえるようになったことに感謝です。

シミュレーションは、先月投稿した横浜市の物件に比べれば多少劣るものの、

• ROI19％超え
• フルローンでも自己資本回収完了は6年目

土地は80坪以上ありますが、路線価が低い分、思いのほかキャッシュフローは多く残ります。

２階はロフト付き。綺麗な物件です。

全８部屋、満室経営中ということも安心感あります。

先月、その横浜の物件に買付申し込みするかどうかで悩んだこともあり、今回は結論早く出せました。

この物件で普通に運営すれば、勝てて当たり前（＝黒字運営）ですし、まず負ける（＝赤字運営）ことはないでしょう。

早々に買付申し込みをし、あとは一番手との兼ね合いで売主がどう出るか。

結論は明日連絡が入る予定です。