投資茶屋　むらり庵

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不動産屋の担当者から、500万円での価格交渉にトライしてくれるという返事をもらえ、
拝島の物件に今日買付申込を入れました。また記念すべき初経験です。

• 金利4.3％
• 来年退去
• フルリフォーム発生

という最悪の条件でシミュレーションしたとしても、
キャピタルゲインを考慮すれば、この物件で負ける確率はほぼ無いという結論に至りました。

それでもこの結論に、初心者であるがゆえの疑心・不安が生じます。
500万円の物件でこのヒヨヒヨ感です。

そこで、きのう不動産投資の学校があったので、終わったあと先生に資料を見せ考え方が間違っていないか質問してみました。

出口戦略まで含めたストーリー、数値的なシミュレーションに納得してもらえたようで、
「いいんじゃないですかねぇ」と言ってもらえ、疑心は和らいでいきました。

今後、3000万、5000万、1億 ・・ と金額が大きい物件への挑戦が続いていくことと思います。
そうなった時、自分が出した結論への絶対的な自信が必要ですね。

そのためには今しっかりと小さめの物件で練習し、実績と自信を身に付けていけるように自分を追い込んでいきたいと思います。