投資茶屋　むらり庵

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きのうは久しぶりに出席したファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」のあと、
仲間うち5人で食事をしてから帰りました。

仲間の1人が、築古アパート一棟物に買付申込みをしたとのこと。
一番手で、金曜日に可否が確定するようです。

• 千葉県の佐倉駅徒歩16分
• 築22年
• 軽量鉄骨造
• 3DK×6世帯＋駐車場21台分
• 2,700万円台

現状で表面利回り13％くらい、満室＋駐車場満車になると17％に達するそうです。

すでにスルガ銀行でフルローンの内諾を取っているとのこと。

同じ時期に学び始めた仲間で、この物件が最初の取得になります。

最初から一棟物でフルローン、すごいなぁと思います。
努力していましたから、頑張ってほしいです。

しかし・・もし自分だったらと考えると、とても購入判断を下す勇気が出せません。

以前佐倉駅の物件を調査した際、駅の周りは住宅があるものの、
少し離れると田畑が広がり、厳しい土地と思ったこともありますが、
耐用年数をすでに超えていること、設備の老朽化etc．．

ファイナンスの概念に「ハイリスク・ハイリターン」の原則がありますが、
やはり一棟物は区分マンションに比べるとリスクもリターンも上がります。

私も何冊か石原博光さんの本

不動産投資の手法においては、正解は1つではなく、たくさんの別解が存在します。
大事なのは、各人に見合った手法を確立していくことだと思います。

私は早々に一棟物を持つことへの抵抗がどうしても拭えないので、
区分マンションを3つ4つ持ちリスクヘッジの形を取った上で挑戦していきたいと考えています。
その頃には、2つのマンションくらいをローン無し状態にもっていけていれば理想的と思います。

これを数年内に、積立投資や株式投資の力を借りながら進めていくのが目標です。