11月26日（日）にマン管試験を受けてきました。
U-CANの解答速報による自己採点は33点だったんですが、
後日割れ問（問1）の正解が訂正され、32点となりました。
合格推定点は33～35点のようなので、今回も残念ながら不合格となりそうです。
実戦から遠ざかっているので時間配分が鈍り、最後数問は適当マークになったのは残念でした。
せっかく簿記3級を通して準備を整えたのに、問34の会計問題ではポカやりました。
問題文を読み間違えて、専有部分の共有だと思い込んだ問もありました。
勉強してきた集会での意見陳述も、感情を優先して間違えました。
等々、これだけ失点していれば仕方ないですね。
とはいえ、特に直前3日間は自分を追い込んで勉強できたので、清々とはしてはいます。
今回のマン管試験を1つの区切りと考えてそこそこの時間を投入してきましたが、これ以上は考えものです。
今後は不動産事業の拡大に向けて、もっとそちらに時間を割き、取り組みたいと思います。
明後日26日は、マンション管理士試験の日です。
先月1ヶ月間は、物件購入に注力していたので、勉強はほぼできませんでした。
本丸は不動産賃貸業の拡大ですから、勉強は二の次です。
しかしその物件も、先日投稿したとおり二重契約の罠と判り撤退。
10月は棒に振って終わりました。
試験間近である10月に知識を蓄積できなかったのは痛く、U-CANの全国統一直前模試では31点と不合格ライン。
今日は仕事を休んで、1日勉強に充てています。
この資格、欲しいから頑張っているわけではありますが、出題の質が良くありません。
いわゆるひっかけ問題が多く、落とすための試験です。
去年の出題では例えば、警備業者が機械警備業務を行おうとする時の、
「当該区域を管轄する公安委員会の許可を受けなければならない」という肢。
これは一見正しそうですが、「届出書の提出で足りる」ため×です。
もう1問。監事が理事長に理事会の招集を請求する場面で、請求から5日以内に、
その請求があった日から2週間以内の日を理事会の日とする招集通知が発せられない時は、
「監事が理事長に代わり、理事会を招集しなければならない」という肢。
これもざっと頭に入っている知識では○にしそうなんですが、
「招集することができる」が正しいため×。
選択肢1つ1つの言葉尻まで気が抜けません。
あまり愚痴っても仕方ありませんし、試験日の時点でベストの状態に仕上げられるよう、頑張ってみます。
LECの「区分所有法 条文ローラー講座」を通信Webコースで受講しました。
全6回（約13時間）で15,500円です。
内容は、その名の通り全72条について1条文ずつ取り上げて学習していくというものです。
条文の中には、とかく理解しづらい表現も多いです。
例えば、第69条（団地内の建物の建替え承認決議）の第1項には、
「一団地内にある数棟の建物（以下この条及び次条において「団地内建物」という。）の全部又
は一部が専有部分のある建物であり、かつ、その団地内の特定の建物（以下この条において「特定建物」という。）
の所在する土地（これに関する権利を含む。）が当該団地内建物の第六十五条に規定する団地建物所有者
（以下この条において単に「団地建物所有者」という。）の共有に属する場合においては、・・・」
なんて表現がありますが、何と言っているのかチンプンカンプンです。。
ですが、これを小野講師が、
「団地を作っている場合に、建替えをしようとしている場合は、・・・」
と翻訳（？）してくれます。
これだけで自分の中に随分すんなりと入ってきます。
こんな感じで、随所に噛み砕いてくれますので、非常に理解がしやすかったです。
そんな、自分の中に入ってきやすい言葉で、1条文ずつ何を言っているのかをWordに書きためました。
印刷して、隙間時間に眺めて理解を深めていきたいと思っています。
これまでは過去問集でしか勉強してなかったので、歯抜けな知識でしたが、
今回この講座を経て、今後は根拠を持った解答をしていけるんじゃないかと思います。
自己採点どおり89点で合格でした。
合格率は50％近く、簡単な回だったようですが、ちゃんと勉強をやってきいた人でないと合格は難しいでしょう。
この合格率の高さは、普段から仕事等で簿記に触れる人が多いのか、真面目な人が多いのか。
3級とはいえ、取得しておきたい資格の1つだったので、素直に喜びたいと思います。
このあと2級への挑戦は当面考えておらず、マンション管理士への挑戦に備えます。
TACのマンション管理士ステップアップ講義に申し込みました。
180分×4回で20,000円です。
Web通信とDVDとで迷いましたが、メディアを持ち歩かずにPCやスマホ、タブレットで思い立った時に学習できるWeb通信にしました。
今年もU-CANの過去問本を中心に理解を深めますが、それだけでは自分には足りないと感じました。
苦手意識があるところ、特に区分所有法、標準管理規約、都市計画法のレベルを上げる必要があります。
このほか、LECのWeb通信講座、
も気になる講座です。
補強が必要と思うところを強化して、今年こそは合格したいところです。
6月11日（日）に、簿記3級試験へ再挑戦してきました。
自己採点では、
第1問：20点（20点満点）
第2問：4点（10点満点）
第3問：27点（30点満点）
第4問：8点（10点満点）
第5問：30点（30点満点）
合計は89点と合格確実な得点。
前回の雪辱を果たすことができました。
今回の第5問は、精算表ではなく、合計試算表から貸借対照表と損益計算書を作成する問題でした。
バッチリ勉強済みだったので、答案用紙のカッコ埋めは、問題を読むまでもなく「貸倒引当金」「減価償却累計額」「売上原価」と即書きしました。
第3問は、合計残高試算表の問題でした。
このパターンの過去問には50分程度時間がかかっていたので、焦らずに取り組めました。
問4も簡単な伝票問題。
全問解答を終えたあとは、まだ約30分時間があったので、ゆっくりと凡ミス探しができました。
この凡ミス探しで救済できた点は10点。
「2,000」を「20,000」と間違えていたり、「前受金」を「仮受金」としていたり・・
それでも最後まで発見できずに終わった凡ミスは3点ありました。
凡ミスは必ず発生するという前提で最後に見直しをすることが大事です。
簿記3級の合格は、経理系に最低限の理解を持っている人物、と銀行に評価してもらえる要因になるでしょうか。
今後も、少しでも銀行から融資を受けられやすい状況を、多方面から作っていきたいと思います。
第145回簿記検定試験3級の成績票が郵送されてきました。
回顧で投稿したとおり、凡ミスの数々が調和した結果がこの不合格です。
自己採点のとおり67点でした。。
凡ミスのうち1つ解消できていれば合格点に届いたんですが・・・
合否の鍵を握った第3問は、凶と出て21点でした。
残念ではありますが、初学から急仕上げで、凡ミスが無かったとしても80点には届かない実力レベルです。
もし合格していたら、これ以上勉強はしなかったでしょうから・・
しっかりと身に付ける機会をもらったと思って、次回の再挑戦へ向けて備えていきたいと思います。
2月26日（日）に、簿記3級試験を受けてきました。
勉強は最後の1週間で猛烈な追い込みをかけ、
模試問題でも合格基準点70点をクリアできるレベルにまで仕上がりました。
さて、本番やいかに。
まず問題を見て、合否の鍵を握る第3問が合計試算表、第5問が精算表という易しい組み合わせ。
これはラッキー♪と思ったところに隙が生じたのでしょう。
試験後の自己採点では、あり得ない超凡ミスが3か所も発生していて愕然です。
これだけで10点も捨ててしまっています。
朝服用した風邪薬の影響なのか、頭がポーっとして回転は良くありませんでした。
自己採点は、
第1問：16点（20点満点）
第2問：6点（10点満点）
第3問：21点 or 24点（30点満点）
第4問：6点（8点満点）
第5問：18点（32点満点）
ということで、67点か70点となりそうです。
問題3・問題5は、表のどの部分が採点対象になるかは明確には分かりませんが、
第5問については、TAC、LEC、大原、ネットスクールのどの予想に照らしても18点。
しかし、問題3は、TACと大原の予想に照らすと21点。合計67点となり不合格。
LECとネットスクールの予想に照らすと24点。合計70点となり合格。
という、まさかの合否裂け目に身を置くことになってしまいました。。
凡ミスには後悔しきりですが、犯した自分とその結果は受け入れなければなりません。
とは言っても、合格発表日まで気になる日々が続きそうです。
12月から始めたU-CANの簿記3級講座。
4冊のテキストと4回の添削問題を終え、本試験対策トレーニング冊子をやってます。
これを終えたあと最終添削ですから、2月26日の本試験までにはちょっと間に合いそうにありません。
試験日に向けてアジャストしてはいきますが、70点以上を取れるかどうか・・
簿記3級は簡単だと職場で2人から言われましたが・・初学者の私にはなかなかの強敵です。
問題を解いていっても喜びがあるわけでもなく、苦痛が先行します。
この分野はあんまし自分には向いていないんでしょう・・
そもそもの取得目的が、
程度の弱いものですから、貪欲になり切れないのも仕方ないところです。
不動産賃貸経営に役立ちそうならもっと気合いが入るんですが、
残高試算表や合計試算表、商品有高帳等の補助簿、3伝票（出金・入金・振替）
なんて簿記3級の中心的な学習内容は、まったく役に立ちそうにありません。
今日はマンション管理士の合格発表日でした。
合格最低点は35点でした。
受験番号の頭3桁が304（受験地東京での5問免除者）の合格者一覧の中に、
私の受験番号は・・・ありませんでした。
自己採点に照らすと5点不足。残念ながら不合格確定です。
限られた時間で善戦はしましたが、資格試験は結果がすべてです。
次回の挑戦に向け、また調整をしていきます。
「積立投資」をバックボーンに、「小型成長株投資」で種銭をつくり、「不動産投資」の世界へ足を踏み入れることを目論む個人投資家。
1973年島根県生まれ。
1996年に明治大学政治経済学部卒業後、専門商社、ソフトウェアハウス勤務を経て2001年独立。フリーランスのプログラマーとしてBtoBマーケット構築などに携わる。
プライベートではVisualStudioやAccessでプログラムを組み、株式投資や不動産投資、ファイナンス理論などとの融合を目指す。
2012年からは日本ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」を受講、2013年8月に大家デビュー。
以降も各種セミナーへ参加して投資家、起業家としての見識を広げつつ、宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士、簿記3級などの国家資格も取得。
趣味は野球、ゴルフ、テニス、プログラミング、日本酒。
草野球は2003年に自らチームを立ち上げ代表を務める。
首位打者3回、打点王2回獲得。まだまだセンスは健在か？
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