投資茶屋　むらり庵

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販売図面請求から2週間。

ステップ踏むのにちょっと時間が経ってしまいました。

・ROIをどうすれば大きくできるか把握するのに時間がかかった
・値引くにも具体的な目安が分からなかった

というまったくもって初心者的な理由です。

結果、ROIについては10%を超える融資の組み方が見つかり、
値引き額の目安については、過去の実売価格から最安値を把握し、
そこから更に安い価格を目標に交渉をすることにしました。

今朝メールで、物件がまだ残っていることを確認し、

・築年数が26年と古いこと
・管理費・修繕積立金が2万円と高め（←そんな高いこともないですけど）

を挙げ価格交渉を仕掛けてみました。

すると、50〜100万円の値引きは頑張ってくれるという回答まできました。

100万円値引ければ過去最安値価格と同等レベルで、
金利2.5〜3.0％の20年返済で融資を組めばROIは10%に到達します。

150万円引ければ、シミュレーション数値にもかなり余裕が出てくるので、
買付申込み書は450万円（〜500万円）で記入したい内容の伝達をしました。

不動産屋と折り合わないようなら、連絡はプツリと途切れるものだと聞いていますので、反応があるか待ちたいと思います。

連絡がくるようであれば、日曜日あたりに物件とその周辺を調査しに現地へ出かけてみようと考えています。