投資茶屋　むらり庵

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拝島の物件、融資相談の記録を時系列的に残しておきたいと思います。

実は、この物件の取得への挑戦はまだ続いています。
売値の目安500万円を、手元にキャッシュは残し、金利3％程度で9割融資を引き出すのが目標です。

■東京シティ信用金庫
　5/27電話問合せ。
　物件所在地が融資対象範囲外、と断られる。

■西武信用金庫
　5/27WEBフォームから問合せ。
　5/28メール回答あり。拝島は対象外です、と断られる。

■日本政策金融公庫
　5/28電話問合せ。
　返済期間何とか20年引ける策はないかと相談するも、やはり最長で10年とのこと。
　キャッシュフローが回らないので見送り。

■多摩信用金庫
　拝島駅前に看板があった多摩信用金庫。
　期待しつつ、5/27フォームから問合せ。
　5/31電話回答あり・・物件所在地は融資対象エリアだが居住地が対象外、と断られる。

■城北信用金庫
　5/27WEBフォームから問合せ。
　5/28電話回答あり。
　「金利変動2.8、固定は4%まである」
　「福生の方は管理対象外であり一番のネック。」
　「ジャックスの“オーナーズローン”という金利低めの商品を取り扱う不動産屋なら、それを利用できればよいと思う。」
　
　すごく嫌そうな口調で内容からも融資はNGということだと受け取り、
　「城北信金さんでは融資は難しいということですね。」
　「将来的に、またお世話になることがあるかもしれませんので、その際にはよろしくお願いします。」

　とクローズしようとしたところ、
　「もしどうしてもということなら相談に来てみてください。」
　と少し優しい口調になり、最後は
　「一番のネックは遠いところに物件があるというところですが、どうしてもということなら相談に来てみてください。」
　とまた言ってもらい、電話を切りました。
　
　融資可能かどうかよく分からないやりとりでしたが、どうしてもという場合にはまた相談してみようと思いました。

■中央労働金庫
　6/4店頭で、
　「先々住みたいと思う物件があるが、今は他の人が住んでいる。購入にあたり利用できる適当なローンはないか？」
　相談。確認してみます、と少し席をはずされ、
　「住宅ローンになりますが、家賃収入が発生するということですよね。そうでしたら住宅ローンの適用にはなりません。」
　という予想どおりのご回答。

■4/8に融資プレ相談に行った○○信用金庫
　6/6電話問合せ。今週末に窓口へ相談に行くことになりました。
　営業の若者は元気でよいですが、4月にも会った融資担当者は見下した感じの口調です。
　
　そういう銀行の態度についてはよく聞く話ですし、そういうモンかと思って銀行様と接していくしかないですね。
　金庫名は伏せます。もしかしたら金庫の人が見てピンと来る可能性もゼロではありませんので・・

という感じです。

不動産屋が手配した場合の金利3.8～4.3％に勝る条件を得られる銀行はあるのでしょうか。

来週中には、買うか買わないか、買う場合は融資をどこから受けるかの結論を出したいと思っています。